«Сколько времени займёт ремонт?» — второй по популярности вопрос после «сколько это стоит». И ответ на него так же сильно зависит от деталей. Косметический ремонт комнаты можно сделать за неделю, капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры с перепланировкой — растянуть на полгода. Причём значительная часть срока уходит не на работу, а на ожидание: высыхание стяжки, поставку плитки под заказ, согласование решений.
Мы собрали реальные сроки по этапам, которые видим на своих объектах, и объяснили, от чего они зависят. Цифры ниже — для одной слаженной бригады из трёх-пяти человек, работающей в обычном режиме, без ночных смен и штурмов.
Общие ориентиры по типам ремонта
Прежде чем разбирать этапы, полезно понимать общую картину. Срок зависит от площади, объёма черновых работ, сложности отделки и того, как быстро заказчик принимает решения. Ниже — усреднённые значения для типового жилья в Москве.
| Вид ремонта | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|
| Косметический | 3–5 недель | 4–7 недель | 6–9 недель |
| Капитальный, вторичка | 2,5–3,5 месяца | 3–4,5 месяца | 4–6 месяцев |
| Под ключ в новостройке без отделки | 2–3 месяца | 3–4 месяца | 3,5–5 месяцев |
| С дизайн-проектом и сложной отделкой | от 3 месяцев | от 4 месяцев | от 5 месяцев |
Эти цифры не включают время на разработку дизайн-проекта и согласование перепланировки, если она требуется. Проект обычно занимает от трёх до шести недель, согласование — от одного до нескольких месяцев в зависимости от сложности.
Демонтаж и подготовка: 3–10 дней
В новостройке демонтажа почти нет: максимум снять временные двери и прибрать строительный мусор застройщика. Во вторичке всё иначе. Нужно снять старые полы, иногда вместе с деревянными лагами, отбить плитку, сбить отслаивающуюся штукатурку, демонтировать встроенные шкафы, старую сантехнику и проводку, иногда снести перегородки.
В однокомнатной квартире демонтаж занимает три-пять дней, в трёхкомнатной — до полутора-двух недель. Сюда же входит вынос и вывоз мусора, который после вскрытия старого фонда может занимать несколько грузовиков. Параллельно с демонтажом прораб уточняет обмеры и проверяет основания: после вскрытия нередко выясняется, что стены кривее, чем казалось, а под линолеумом — трещины в плитах перекрытия.
Черновая электрика и сантехника: 1–3 недели
Это этап штробления, прокладки кабелей, установки подрозетников и электрощита, разводки водопровода и канализации. В однушке электрику делают за пять-семь дней, в трёхкомнатной — за две-три недели, в зависимости от количества точек. Сантехническая разводка занимает три-семь дней на один санузел.
Здесь важно, чтобы к началу работ были определены места всех розеток, светильников и сантехприборов. Если заказчик решает на ходу, где будет кровать и какой высоты фартук на кухне, электрики стоят без дела или переделывают уже сделанное. Именно на этом этапе чаще всего срывается график.
Закажите хотя бы технический план расстановки мебели и точек до начала работ. Это экономит неделю-две на объекте и избавляет от лишних штроб.
Штукатурка и стяжка: основная технологическая пауза
Выравнивание стен и пола — самый «медленный» этап, и дело не в объёме работы, а в технологии. Гипсовую штукатурку по маякам в двухкомнатной квартире бригада наносит за семь-десять рабочих дней. Машинным способом — быстрее, за четыре-шесть дней. Но затем стены должны высохнуть: при слое 10–15 мм и нормальной вентиляции на это уходит около недели, при толстых слоях — две и больше.
Цементно-песчаная стяжка — отдельная история. Ходить по ней можно через двое-трое суток, но набор прочности занимает около четырёх недель, а до влажности, допустимой для укладки ламината или паркета, стяжка толщиной 5 см сохнет от четырёх до шести недель. Полусухая стяжка с фиброволокном сохнет быстрее, а сухая сборная позволяет продолжать работы сразу. Какой вариант выбрать в вашем случае, мы разбирали в статье о видах стяжки пола.
Хорошая новость в том, что паузу можно использовать. Пока сохнет стяжка, бригада шпаклюет стены, монтирует гипсокартонные короба и потолки, делает откосы. Грамотное планирование позволяет почти полностью «спрятать» время высыхания внутри графика.
Подготовка к чистовой отделке: 2–4 недели
Сюда входят шпаклёвка стен и потолков, монтаж гипсокартона, откосы, установка скрытых дверных коробок, если они предусмотрены. Шпаклёвка под покраску — это два-три слоя с промежуточным высыханием и шлифовкой, поэтому быстро здесь не получится даже у большой бригады. На каждый слой нужно около суток сушки.
Параллельно ведутся плиточные работы в санузле: гидроизоляция, её высыхание и пролив, затем укладка плитки. Ванная комната средней площади с плиткой на стенах и полу занимает от двух до трёх недель. Сложная раскладка, крупный формат, запил углов под 45° и душевая без поддона добавляют ещё несколько дней.
Чистовая отделка и монтаж: 2–5 недель
Финальный этап включает покраску или поклейку обоев, укладку напольных покрытий, установку межкомнатных дверей, плинтусов, розеток и выключателей, светильников и сантехники. По трудоёмкости он кажется небольшим, но на нём сосредоточено много разных специалистов, и важна правильная очерёдность: сначала покраска, потом полы, потом двери и плинтус.
- Покраска стен и потолков — три-семь дней на квартиру.
- Поклейка обоев — два-пять дней.
- Укладка ламината или кварцвинила — два-четыре дня.
- Установка межкомнатных дверей — от половины до одного дня на дверь.
- Монтаж сантехники и электроустановочных изделий — три-пять дней.
- Финальная уборка — один-два дня.
Отдельный фактор — поставка чистовых материалов. Двери, плитка и мебель под заказ часто едут от трёх до восьми недель. Если заказать их за неделю до нужного момента, объект простоит. Правильная очерёдность этапов подробно описана в материале о порядке ремонтных работ.
Что чаще всего растягивает ремонт
Если сравнить объекты, которые сдаются в срок, и объекты, которые затягиваются, разница почти никогда не в скорости рук. Сроки срываются по организационным причинам.
- Решения на ходу. Изменение планировки, переноса розеток или выбор плитки в процессе работ.
- Поздние поставки. Материалы под заказ, которые не заказали вовремя.
- Нарушение технологии ради скорости. Плитка на невысохшую стяжку, покраска по сырой шпаклёвке — потом переделка занимает больше времени, чем ожидание.
- Сюрпризы старого фонда. Гнилые перекрытия, аварийные стояки, трещины в несущих стенах.
- Ограничения по шуму. В жилых домах шумные работы разрешены не круглые сутки, и это надо закладывать в план.
- Несколько подрядчиков. Электрик, плиточник и мастер по потолкам из разных компаний ждут друг друга.
Можно ли сделать быстрее
Ускорить ремонт реально, но не за счёт технологии, а за счёт организации. Первый способ — подготовить проект и утвердить все материалы до начала работ. Второй — выбрать «сухие» технологии там, где это уместно: полусухую или сухую стяжку, машинную штукатурку, гипсокартон вместо толстых слоёв штукатурки на очень кривых стенах. Третий — работать с одним генподрядчиком, у которого все специалисты в одной системе планирования.
Наша услуга ремонта под ключ построена именно так: график составляется до начала работ, в нём учтены технологические паузы и сроки поставок, а заказчик заранее знает, в какую неделю нужно выбрать двери, а в какую — приехать на приёмку скрытых работ. Такой подход не делает ремонт мгновенным, но делает его предсказуемым, а это для большинства заказчиков гораздо важнее.
И последнее: если подрядчик обещает капитальный ремонт двухкомнатной квартиры за месяц, спросите, как он собирается ждать высыхания стяжки и штукатурки. Честный ответ на этот вопрос скажет о компании больше, чем самые привлекательные сроки в рекламе.
