Купили квартиру в новостройке и видите голый бетон? Или вторичку, где проще начать с нуля, чем что-то сохранять? А может, просто нет ни времени, ни желания каждый день созваниваться с мастерами, выбирать клей для плитки и ездить в строительный магазин за недостающими профилями? Для таких случаев и существует ремонт под ключ.
Формат простой: вы рассказываете, какой хотите видеть квартиру, утверждаете проект и смету, а дальше всё делаем мы. Проектирование, закупка и доставка материалов, все виды работ, координация мастеров, контроль качества, вывоз мусора, финальная уборка. Вам остаётся принимать этапы и въезжать.
Что входит в ремонт под ключ
- Обмерный план и планировочное решение — расстановка мебели и техники, от которой зависят все остальные решения.
- Рабочие чертежи — схемы электрики, сантехники, освещения, потолков, раскладки плитки, развёртки стен.
- Смета и график с разбивкой по этапам и помещениям.
- Демонтаж старых конструкций и отделки, если это вторичное жильё.
- Возведение перегородок из пазогребневых плит, газобетона или гипсокартона.
- Электромонтаж — от щита до последней розетки, включая слаботочные линии.
- Сантехника — разводка, коллекторы, фильтры, инсталляции, подключение техники.
- Черновая отделка — штукатурка, стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция по желанию.
- Чистовая отделка — потолки, стены, плитка, полы, двери, откосы.
- Комплектация — подбор и закупка материалов, сантехники, светильников, согласование с вами.
- Уборка и вывоз мусора — квартира передаётся чистой.
Этапы работы
- Знакомство и выезд. Смотрим квартиру, обсуждаем образ жизни семьи: кто работает из дома, нужна ли гардеробная, сколько человек пользуется ванной утром. Эти детали определяют планировку сильнее, чем модные картинки.
- Проект. Готовим планировку и рабочие чертежи. Для стандартной двухкомнатной квартиры это около двух–трёх недель вместе с согласованиями.
- Смета и договор. Цена фиксируется в договоре. Если вы не меняете проект, итоговая сумма не вырастет.
- Черновой этап. Перегородки, инженерия, штукатурка, стяжка. Все скрытые работы фотографируем, прежде чем закрыть.
- Чистовой этап. Идём сверху вниз: потолки, стены, плитка, полы, затем двери и установка оборудования.
- Сдача. Проверяем с вами каждую комнату: геометрию стен правилом, работу всех розеток, отсутствие протечек, открывание окон и дверей. Подписываем акт, выдаём схемы и гарантийные документы.
Главная экономия ремонта под ключ — не в скидках, а в отсутствии переделок. Когда розетки расставлены по плану мебели, а трубы выведены под конкретную модель раковины, ничего не приходится штробить заново после того, как привезли кухню.
Технология, которой мы придерживаемся
Стены штукатурим по маякам с отклонением не более 1–2 мм на двухметровом правиле. Стяжку делаем полусухую с фиброволокном, по маякам, с демпферной лентой по периметру, чтобы пол не передавал удары на стены. В санузле — обмазочная гидроизоляция с лентой в углах и на примыканиях, с заведением на стены на 20 см, а в зоне душа — на всю высоту.
Электрику собираем по схеме: отдельные группы на освещение, розетки, кухонную технику, стиральную машину, тёплый пол. В щите ставим УЗО и дифавтоматы, маркируем каждую линию. Сантехнику после монтажа проверяем опрессовкой под давлением, и только потом закрываем. Подробно о том, как устроены инженерные сети, можно узнать на странице замены электропроводки.
Сроки
Однокомнатная квартира под ключ — от 2,5 до 3 месяцев, двухкомнатная — 3–4 месяца, трёхкомнатная — 4–5 месяцев. К этому добавляется время на проект. Срок прописывается в договоре с графиком по этапам. Задержки обычно возникают из-за долгой поставки индивидуальных позиций — кухни на заказ, дверей, нестандартной плитки, поэтому такие вещи мы заказываем заранее, ещё на черновом этапе.
Стоимость ремонта под ключ
Работы начинаются от 11 000 ₽ за квадратный метр пола. В эту цену входят все операции от демонтажа до уборки, но не входят материалы. Бюджет на материалы сильно зависит от выбора: с отделкой среднего класса он обычно сопоставим со стоимостью работ.
| Квартира | Площадь | Работы | Срок |
|---|---|---|---|
| Студия | до 30 м² | от 360 000 ₽ | от 2 месяцев |
| Однокомнатная | 38–42 м² | от 440 000 ₽ | от 2,5 месяца |
| Двухкомнатная | 55–60 м² | от 630 000 ₽ | от 3 месяцев |
| Трёхкомнатная | 75–80 м² | от 860 000 ₽ | от 4 месяцев |
На цену влияют количество санузлов, площадь плиточной облицовки, сложность потолков (многоуровневые, с подсветкой, теневым профилем), количество электроточек. Детальные расценки на отдельные операции — в разделе «Цены».
Материалы
Черновые материалы мы закупаем у проверенных поставщиков с оптовой скидкой: смеси, грунты, кабель, трубы, профили, гидроизоляцию. Чистовые подбираем вместе с вами под утверждённый бюджет. Можем предложить два–три варианта по каждой позиции: например, керамогранит отечественного производства и импортный, ламинат 33 класса и инженерную доску. Вы видите разницу в цене и решаете сами.
Все материалы доставляются на объект по графику, с разгрузкой и подъёмом. Вам не нужно принимать машины и следить, чтобы на объекте хватало смеси.
Гарантия
Гарантия на все работы фиксируется в договоре. На материалы действует гарантия производителя, документы мы передаём вам. При сдаче вы получаете исполнительные схемы скрытых коммуникаций. Если в гарантийный срок что-то пошло не так по нашей вине, приезжаем и устраняем бесплатно.
Частые вопросы
Обязательно ли заказывать дизайн-проект?
Полноценный дизайн с визуализациями — по желанию. А вот рабочие чертежи (планировка, электрика, сантехника) мы делаем всегда: без них ремонт под ключ превращается в импровизацию.
Сколько раз мне нужно приезжать на объект?
Минимум — на приёмку этапов, обычно это четыре–пять визитов. Остальное время прораб присылает фото- и видеоотчёты.
Можно ли использовать свои материалы?
Да. Если вы уже купили плитку или сантехнику, учтём это в смете. Но за черновые материалы лучше отвечать нам, так проще контролировать качество основания.
Чем ремонт под ключ отличается от евроремонта?
Под ключ — это формат, при котором мы берём на себя всё. Евроремонт — это уровень исполнения с более строгими допусками. Их легко совместить.
Почему выбирают нас
- один договор и одна ответственность за весь ремонт;
- собственные бригады всех специальностей;
- фиксированная смета и график по этапам;
- закупка и доставка материалов с нашей скидкой;
- личный прораб и регулярные отчёты;
- письменная гарантия и исполнительная документация.
Оставьте заявку — наш специалист приедет на объект, оценит объём и подготовит предложение по срокам и бюджету.
