Ремонт коммерческого помещения отличается от ремонта квартиры не столько технологиями, сколько логикой. Каждый день простоя — это упущенная выручка или аренда, за которую платят впустую. Помещение должно пройти проверки пожарной и санитарной служб, выдерживать поток людей и выглядеть так, как требует бренд арендатора. «МосСтройка» берёт на себя весь цикл: от обмеров и сметы до сдачи объекта с документацией.
Мы работаем с компаниями и индивидуальными предпринимателями, заключаем договор, выставляем счета с закрывающими документами. При необходимости выходим на объект ночью или в выходные, чтобы не мешать работе соседних арендаторов и вашего бизнеса.
Какие помещения мы ремонтируем
- Ремонт офисов — от кабинетов на 20 м² до этажей open space с переговорными, кухнями и серверными.
- Ремонт магазинов — торговые залы, бутики в торговых центрах, магазины у дома, шоурумы.
- Ремонт кафе и ресторанов — залы, кухни с цехами, барные зоны, санузлы для гостей.
- Ремонт складских помещений — промышленные полы, освещение, утепление, зоны погрузки.
Также делаем салоны красоты, медицинские кабинеты, учебные классы, фитнес-студии и другие помещения свободного назначения.
Что входит в ремонт
Объём зависит от исходного состояния и задач арендатора, но обычно включает:
- демонтаж старой отделки и перегородок, вывоз мусора;
- зонирование: перегородки из гипсокартона, стекла, газобетона;
- электрика с расчётом нагрузок, освещение, слаботочные сети, видеонаблюдение;
- вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация;
- выравнивание стен и потолков, подвесные и реечные потолки типа «армстронг»;
- напольные покрытия под интенсивную нагрузку: коммерческий линолеум, керамогранит, ковровая плитка, полимерные полы;
- отделка фасадной части и входной группы;
- монтаж систем пожарной безопасности в связке с профильными специалистами.
Принципы нашей работы с бизнесом
Сроки — в договоре
Мы понимаем, что открытие магазина или офиса привязано к датам аренды и маркетингу. Поэтому составляем детальный график и закрепляем его в договоре. Где нужно, организуем работу в две смены.
Материалы под нагрузку
В коммерческом помещении проходимость в десятки раз выше, чем в квартире. Мы подбираем материалы с соответствующими классами износостойкости и пожарной безопасности, чтобы через год не пришлось переделывать.
Прозрачная смета
Смета разбита по видам работ и зонам. Если бюджет ограничен, покажем, где можно сократить объём без ущерба для функциональности, и предложим равноценные по качеству, но более доступные материалы.
Согласования с арендодателем и управляющей компанией
В бизнес-центрах и торговых комплексах свои регламенты: часы проведения шумных работ, порядок завоза материалов, требования к противопожарным перегородкам и допуску персонала. Мы заранее изучаем эти правила, готовим списки рабочих и графики, согласовываем проект инженерных сетей. Так ремонт не останавливается из-за претензий охраны или администрации здания, а вы не тратите время на переписку.
Документы
Передаём акты скрытых работ, исполнительные схемы электрики и инженерных сетей. Это пригодится при сдаче помещения арендодателю и при проверках.
Как проходит работа
- Бесплатный выезд инженера, обмеры, обсуждение техзадания.
- Смета и график, согласование с арендодателем при необходимости.
- Договор и поэтапная оплата.
- Черновые и инженерные работы, затем чистовая отделка.
- Сдача объекта с исполнительной документацией и гарантией 2 года.
Сроки и стоимость
Косметический ремонт небольшого офиса площадью 100 м² занимает 2–3 недели, капитальный ремонт магазина или кафе — 1,5–3 месяца в зависимости от инженерии. Стоимость работ начинается от 4 500 ₽/м² для офисов и от 6 500 ₽/м² для заведений общепита с кухней. Точную цену называем после обследования помещения. Черновые материалы закупаем сами со скидкой у поставщиков, а в смете показываем их отдельной строкой, чтобы вы видели, сколько стоят работы и сколько — материалы.
Частые вопросы
Можно ли вести ремонт без закрытия бизнеса?
Да, если разбить работы на зоны и выполнять шумные этапы ночью. Мы уже так работали в действующих офисах и магазинах.
Работаете ли вы с НДС?
Формат расчётов обсуждаем при заключении договора — подберём удобный для вашей бухгалтерии вариант.
