Офис — это не квартира, где можно полгода жить среди коробок. Каждый день простоя стоит компании денег, поэтому ремонт офиса мы планируем так, чтобы въехать в готовое помещение точно в срок и без сюрпризов в смете. «МосСтройка» ремонтирует офисы в бизнес-центрах, особняках, на первых этажах жилых домов и в административных зданиях по всей Москве и Подмосковью.
Берём на себя весь цикл: обмер, дизайн-планировку, согласование с управляющей компанией бизнес-центра, демонтаж, инженерные сети, чистовую отделку и уборку перед сдачей. Можно заказать и отдельный этап — например, только замену напольного покрытия или освежение стен в переговорных.
Что входит в ремонт офиса
Состав работ зависит от исходного состояния помещения: «бетон» от застройщика, офис после прошлого арендатора или действующий офис, который нужно обновить. Ниже — полный перечень того, что мы делаем чаще всего.
- Демонтаж старых перегородок, подвесных потолков, напольных покрытий и вывоз мусора.
- Возведение перегородок из гипсокартона со звукоизоляцией, установка стеклянных перегородок для переговорных и кабинетов руководителей.
- Электромонтаж: силовые линии для рабочих мест, выделенные линии под серверную и кухню, щиты с автоматами и УЗО, аварийное освещение.
- Слаботочные сети: структурированная кабельная система, розетки RJ-45, кабель-каналы и лотки, подготовка под видеонаблюдение и СКУД.
- Выравнивание стен штукатуркой или листами ГКЛ, шпаклёвка под покраску, покраска износостойкими моющимися красками.
- Подвесные потолки — кассетные, реечные или из гипсокартона с встроенными светильниками.
- Полы: стяжка, наливной пол, укладка коммерческого линолеума, ковровой плитки, кварцвинила или керамогранита.
- Санузлы и кухня для сотрудников: сантехника, плитка, вентиляция.
- Установка дверей, фурнитуры, отделка откосов, финишная клининговая уборка.
Этапы и технология работ
1. Обмер и техническое задание
Инженер приезжает бесплатно, делает обмер, проверяет состояние стяжки, стен, электрощита и вентиляции. Вместе с вами обсуждаем, сколько рабочих мест нужно, где будут переговорные, ресепшен, зона отдыха и серверная. По итогам готовим планировку и подробную смету с разбивкой по этапам.
2. Согласования
В бизнес-центрах почти всегда есть регламент проведения работ: шумные работы только в определённые часы, пропуск бригады, защита лифтов и холлов. Мы заранее собираем пакет документов для управляющей компании и, если меняется планировка, помогаем с проектом перепланировки.
3. Черновые работы и инженерия
Сначала монтируем каркасы перегородок и прокладываем все кабели — пока стены открыты, это быстро и аккуратно. Стяжку делаем толщиной от 40 мм, наливной пол — 5–10 мм поверх неё. Цементно-песчаной стяжке даём набрать прочность не меньше 21–28 дней, поэтому на сжатых сроках используем быстротвердеющие смеси или сухую стяжку.
4. Чистовая отделка
Стены шпаклюем в два слоя, шлифуем, грунтуем и красим в два прохода. Для коридоров и зон с высокой проходимостью берём краску с классом стойкости к мытью 1–2: следы от стульев и сумок с неё легко смываются. Потолки и светильники монтируем после окраски стен, покрытия пола — в самом конце, чтобы не испортить их при остальных работах.
5. Сдача объекта
Перед подписанием акта вместе проходим помещение: проверяем правилом ровность стен (отклонение не больше 1–2 мм на 2 метра), работу каждой розетки и светильника, закрывание дверей. Выдаём исполнительные схемы электрики и слаботочки — они пригодятся при следующем переезде или расширении.
Сроки ремонта офиса
Косметический ремонт офиса на 100 м² — покраска стен, замена покрытия пола и светильников — занимает 2–3 недели. Капитальный ремонт с перегородками, новой электрикой и потолками на той же площади — 5–8 недель. Офис open space на 500–1 000 м² реально сделать за 2–3 месяца, если параллельно работают несколько бригад. Самые частые причины задержек — долгие согласования с управляющей компанией и изменения планировки в процессе, поэтому все решения по планировке мы фиксируем до начала работ.
Совет: если офис работает, разбейте ремонт на зоны. Мы переводим сотрудников из одной части в другую и проводим шумные работы вечером и в выходные — бизнес не останавливается ни на день.
Из чего складывается цена
Итоговая сумма зависит от площади, исходного состояния, количества перегородок, объёма электрики и слаботочных сетей, класса материалов и требований бизнес-центра к графику. Ниже — ориентировочные расценки на работы без учёта материалов.
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Косметический ремонт офиса | от 3 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт офиса | от 7 000 ₽/м² |
| Перегородка из ГКЛ со звукоизоляцией | от 1 600 ₽/м² |
| Подвесной кассетный потолок | от 750 ₽/м² |
| Укладка ковровой плитки | от 450 ₽/м² |
| Прокладка кабеля СКС (одна точка) | от 1 200 ₽ |
| Покраска стен в два слоя | от 350 ₽/м² |
Точную цену называем после обмера. Смета фиксируется в договоре: если объём не меняется по вашей инициативе, итоговая сумма не растёт. Больше расценок — на странице цен.
Какие материалы мы используем
В офисе материалы работают в жёстком режиме: сотни человек в день ходят по коридорам, двигают кресла, задевают стены. Поэтому экономить на покрытиях здесь дороже, чем в квартире. Для пола рекомендуем коммерческий линолеум 34–43 класса, ковровую плитку с жёсткой основой или кварцвинил. Для стен — гипсовые шпаклёвки проверенных производителей и моющиеся акриловые краски. Для перегородок — оцинкованный профиль толщиной от 0,5 мм и минераловатную плиту плотностью от 35 кг/м³ для звукоизоляции.
Все материалы должны иметь сертификаты пожарной безопасности: в коммерческих помещениях это проверяют. Черновые материалы мы закупаем у поставщиков со скидкой и передаём её вам, чистовые можете выбрать сами или доверить подбор нам.
Гарантия
На все работы даём письменную гарантию по договору — 2 года на отделку и 3 года на электромонтаж. Если в гарантийный срок появилась трещина на стыке листов гипсокартона или отошёл плинтус, мастер приедет и исправит за наш счёт. Подробные условия описаны на странице гарантий.
Частые вопросы
Можно ли делать ремонт, не останавливая работу офиса?
Да, это обычная практика. Делим помещение на зоны, пыльные работы изолируем плёночными перегородками, а перфоратор и штробление переносим на вечер и выходные.
Работаете ли вы с юридическими лицами с НДС?
Работаем с организациями по безналичному расчёту, предоставляем полный пакет закрывающих документов: договор, смету, акты выполненных работ.
Нужно ли согласовывать перепланировку офиса?
Если затрагиваются несущие конструкции, инженерные системы здания или пути эвакуации — да. Установка лёгких перегородок обычно требует только согласования с собственником и управляющей компанией. Мы подскажем, что именно нужно в вашем случае.
Можно ли заказать только часть работ?
Конечно. Часто нас зовут, чтобы переложить полы, заменить потолки или сделать замену электропроводки под новые рабочие места.
Почему выбирают «МосСтройку»
- Собственные бригады — никаких субподрядчиков, которых вы никогда не видели.
- Прораб на объекте и еженедельные фотоотчёты, если вы не можете приезжать.
- Поэтапная оплата: платите за выполненный этап, а не всю сумму вперёд.
- Опыт работы в бизнес-центрах: знаем требования управляющих компаний и пожарной инспекции.
- Фиксированная смета и сроки, прописанные в договоре.
Посмотреть другие коммерческие объекты можно в разделе ремонт нежилых помещений. Оставьте заявку — инженер приедет на обмер в удобное для вас время.
