Двухкомнатная квартира — самый популярный формат жилья в Москве, и чаще всего в ней живёт семья: пара с ребёнком, родители с взрослым сыном или молодые супруги, которые думают о пополнении. Отсюда главное требование к ремонту — продумать зонирование так, чтобы у каждого было своё место, а общие зоны не мешали друг другу. Мы в «МосСтройке» ремонтируем двушки площадью от 40 до 70 м² и помогаем найти решение ещё на этапе замера.
Если квартира на вторичном рынке, почти всегда приходится иметь дело с кривыми стенами, старой проводкой и изношенными трубами. В новостройках другие задачи: доработка черновой отделки застройщика и тщательная проверка стяжки. Мы работаем с обоими вариантами.
Типичные задачи при ремонте двушки
- Детская и спальня. Нужна хорошая звукоизоляция между комнатами, отдельные группы света и достаточно розеток у рабочего места.
- Кухня-гостиная. В ряде домов можно объединить кухню с одной из комнат — так появляется общее пространство для всей семьи.
- Хранение. Гардеробная в нише или шкаф-купе в коридоре освобождает комнаты от громоздкой мебели.
- Санузел. Раздельный или совмещённый, с местом под стиральную машину и сушилку.
- Проходная комната. В хрущёвках и брежневках часто стоит вопрос, как сделать комнаты изолированными.
Что входит в ремонт
Для капитального ремонта двухкомнатной квартиры мы выполняем:
- демонтаж отделки, перегородок и встроенных шкафов, вывоз мусора;
- возведение новых перегородок со звукоизоляцией минеральной ватой;
- полную замену электропроводки с новым щитом и отдельными линиями на кухню, санузел и кондиционеры;
- замену стояков и разводки водопровода и канализации;
- штукатурку стен, выравнивание потолков, стяжку или сухую сборную стяжку пола;
- гидроизоляцию, облицовку санузла и кухонного фартука;
- шпаклёвку, покраску, обои, декоративные покрытия;
- укладку напольных покрытий, установку дверей и плинтусов;
- монтаж сантехники, розеток, выключателей и освещения.
Если стены в хорошем состоянии и менять инженерию не нужно, можно ограничиться косметическим ремонтом, а для современного интерьера с дизайн-проектом — выбрать евроремонт.
Этапы и технология
Подготовка
Инженер выезжает бесплатно, снимает размеры, проверяет стены правилом и уровнем, смотрит состояние проводки и труб. По итогам вы получаете смету с разбивкой по комнатам и видам работ, а также график. Подписываем договор, фиксируем сроки и этапы оплаты.
Черновой этап
Начинаем с демонтажа, затем идут перегородки, электрика и сантехника. Кабели прокладываем в гофре по потолку и стенам строго вертикально и горизонтально, фотографируем трассы. Стены штукатурим по маякам: гипсовая штукатурка слоем 20 мм сохнет около 7–10 дней при нормальной вентиляции. Стяжку делаем полусухую с фиброволокном — она даёт меньше усадки и быстрее готова к работе.
Чистовой этап
Сначала плитка в санузле и на кухне, затем потолки, шпаклёвка, покраска и обои. Полы и двери — в самом конце. Такой порядок гарантирует, что свежий ламинат не поцарапают стремянкой, а краска не попадёт на двери.
Между комнатами двушки стоит закладывать звукоизоляцию, даже если перегородки остаются старыми. Слой минеральной ваты 50 мм в каркасе из гипсокартона снижает слышимость разговоров в соседней комнате в разы — особенно важно, если в одной из них спит ребёнок.
Сроки
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры занимает 4–6 недель. Капитальный — 2,5–3,5 месяца, в зависимости от объёма черновых работ и выбранных материалов. Ремонт под ключ с мебелью и дизайн-проектом — 3,5–4,5 месяца. В сроки мы закладываем технологические перерывы: стяжка, штукатурка и шпаклёвка должны высохнуть полностью, иначе через полгода появятся трещины.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры
| Вид ремонта | Цена за м² | Квартира 54 м² |
|---|---|---|
| Косметический | от 3 800 ₽ | от 205 000 ₽ |
| Капитальный | от 7 200 ₽ | от 389 000 ₽ |
| Евроремонт | от 10 500 ₽ | от 567 000 ₽ |
| Под ключ с материалами | от 14 000 ₽ | от 756 000 ₽ |
Цена за метр у двушки чуть ниже, чем у однушки: доля сложных помещений — санузла и кухни — в общей площади меньше. Что влияет на итоговую сумму:
- состояние стен и пола — перепады больше 3–4 см требуют больше материала и времени;
- количество точек сантехники и электрики;
- перепланировка и новые перегородки;
- сложные элементы: многоуровневые потолки, ниши с подсветкой, скрытые двери;
- выбранные чистовые материалы и формат плитки.
Материалы
Черновые материалы закупаем сами со скидкой и привозим на объект по графику, чтобы не загромождать квартиру. Для стен в сухих комнатах используем гипсовые составы, в санузле — цементные. Для межкомнатных перегородок предлагаем пазогребневые плиты или гипсокартон на металлическом каркасе с шумоизоляцией. Чистовые материалы подбираем вместе с вами: подскажем, где стоит вложиться, а где можно сэкономить без потери качества.
Гарантия
Гарантия на работы — 2 года, прописывается в договоре. Все скрытые работы документируем фото и схемами, передаём вам вместе с актом. Если в гарантийный период появится дефект по нашей вине, приедем и исправим за свой счёт.
Частые вопросы
Можно ли делать ремонт по комнатам, не выезжая?
Можно при косметическом ремонте: сначала одна комната, потом вторая. Капитальный ремонт с заменой труб и стяжкой по комнатам делать неудобно и дольше, но в крайнем случае мы найдём решение.
Как сделать проходную комнату изолированной?
Обычно за счёт части коридора или соседней комнаты возводится новая перегородка с дверью. Это перепланировка, поэтому сначала оцениваем, какие стены можно трогать.
Кто закупает материалы?
Черновые — мы, чистовые — по вашему выбору: сами или с нашей помощью. В любом случае дадим точный расчёт количества.
Почему выбирают «МосСтройку»
У нас собственные бригады, прораб на связи и фотоотчёты по ходу работ. Оплата поэтапная, за принятый результат. Замер бесплатный, смета — прозрачная, без «дополнительных работ», которые всплывают в середине ремонта. Нужна площадь побольше — посмотрите, как мы делаем ремонт трёхкомнатной квартиры.
