Свет мигает, когда включаешь чайник? Под ванной снова мокро, а по стояку идут рыжие потёки? Пол в коридоре проседает, и мебель стоит с подложенными картонками? Это верные признаки того, что квартира исчерпала ресурс. Косметикой такие проблемы не лечатся: новые обои лягут на осыпающуюся штукатурку, а ламинат — на кривую стяжку, и через год всё начнётся заново.
Капитальный ремонт — это обновление квартиры «до основания»: снимаем старое до бетона или кирпича, прокладываем новые инженерные сети, выравниваем стены и полы, а затем выполняем чистовую отделку. Работа долгая и ответственная, поэтому мы ведём её по проекту, с фотофиксацией скрытых этапов и поэтапной приёмкой.
Когда нужен капитальный ремонт
Обычно он требуется в домах старше тридцати–сорока лет: в хрущёвках, брежневках, сталинках. Там стоит алюминиевая проводка без заземления, стальные трубы заросли отложениями, стяжка крошится, а межкомнатные перегородки из гипсолита покрыты сеткой трещин. Второй случай — последствия серьёзного затопления, когда намокли стены и пол, и отделку всё равно придётся снимать.
Третий повод — желание изменить планировку: объединить кухню с комнатой, расширить санузел, перенести дверные проёмы. Перепланировка тянет за собой перенос электрики, сантехники и новую стяжку, так что это по определению капитальные работы.
Что входит в работы
Демонтаж
- снятие напольных покрытий и старой стяжки;
- сбивка штукатурки и плитки до основания;
- демонтаж перегородок, дверных коробок, встроенных шкафов;
- демонтаж сантехники, труб, старой проводки;
- вынос и вывоз мусора.
Эта часть часто занимает больше времени, чем ожидают заказчики. Подробнее о ней — на странице демонтажных работ.
Инженерные системы
- новая электропроводка медным кабелем с расчётом нагрузок, отдельными линиями на кухню, санузел, кондиционеры;
- сборка электрощита с автоматами, УЗО и дифавтоматами;
- разводка водоснабжения полипропиленом или сшитым полиэтиленом, установка фильтров, редуктора давления и счётчиков;
- замена канализационных труб, врезка в стояк;
- перенос или замена радиаторов отопления по согласованию с управляющей компанией.
Черновая отделка
- возведение новых перегородок из пазогребневых плит или гипсокартона;
- штукатурка стен по маякам;
- выравнивающая стяжка пола, при необходимости — с утеплением и звукоизоляцией;
- гидроизоляция санузла с заведением на стены.
Чистовая отделка
- шпаклёвка, покраска, поклейка обоев;
- облицовка плиткой санузла и кухонного фартука;
- устройство потолков;
- напольные покрытия, двери, плинтусы;
- установка сантехники, розеток, светильников.
Этапы и технология
Порядок работ в капитальном ремонте жёсткий, и отступать от него нельзя. Сначала всё «грязное» и мокрое, затем инженерия, затем выравнивание, и только потом чистовая отделка.
- Обмеры и проект. Фиксируем размеры, согласуем расстановку мебели и техники, по ней строим схему розеток и сантехнических выводов.
- Демонтаж. Снимаем всё до основания и сразу видим реальное состояние стен и перекрытий.
- Перегородки. Возводим новые стены, чтобы электрики и сантехники работали уже по окончательной планировке.
- Электрика и сантехника. Штробим, прокладываем кабель и трубы. Каждую трассу фотографируем и отмечаем на схеме.
- Штукатурка. Гипсовая штукатурка по маякам слоем 10–30 мм, отклонение готовой стены не больше 1–2 мм на два метра. Сохнет около недели при толщине 10 мм.
- Стяжка. Цементно-песчаная стяжка набирает прочность до 28 суток, полусухая позволяет ходить уже через сутки и начинать отделку раньше. Выбор зависит от сроков и толщины слоя.
- Гидроизоляция и плитка. Обмазочная гидроизоляция в два слоя, затем облицовка.
- Чистовая отделка — от потолков к полу.
Типичная ошибка: класть ламинат или паркет на стяжку, которая не досохла. Остаточная влажность должна быть не выше допустимой для выбранного покрытия, мы проверяем её влагомером, а не «на глаз». Иначе доски поведёт уже к первой зиме.
Сроки
Капитальный ремонт однокомнатной квартиры занимает в среднем 7–10 недель, двухкомнатной — 2,5–3 месяца, трёхкомнатной — 3–4 месяца. Самые длинные по времени этапы — демонтаж, высыхание штукатурки и стяжки. Мы параллелим работы там, где это возможно без ущерба для технологии: например, пока сохнет стяжка в комнатах, в санузле идёт укладка плитки.
Стоимость капитального ремонта
Цена начинается от 7 500 ₽ за квадратный метр пола за работы. На неё влияют объём демонтажа, количество точек электрики и сантехники, толщина штукатурки и стяжки, сложность плиточной раскладки и потолков.
| Работа | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж штукатурки | м² | от 250 ₽ |
| Монтаж перегородки из ПГП | м² | от 850 ₽ |
| Электроточка (штроба, кабель, подрозетник) | шт. | от 750 ₽ |
| Сантехническая точка | шт. | от 2 500 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам | м² | от 650 ₽ |
| Стяжка пола до 50 мм | м² | от 700 ₽ |
| Укладка плитки на стены | м² | от 1 600 ₽ |
Смету мы расписываем по помещениям и видам работ, чтобы вы видели, за что платите. Оплата по этапам: демонтаж, инженерия, черновая отделка, чистовая.
Материалы
Используем медный кабель в негорючей изоляции с сечением по нагрузке, трубы и фитинги с заводской маркировкой, гипсовые и цементные смеси от крупных производителей, обмазочную гидроизоляцию с армирующей лентой в углах. Черновые материалы закупаем сами: у нас оптовые скидки у поставщиков, и выгода от этого остаётся заказчику. Всё привозим на объект по графику, чтобы квартира не превращалась в склад.
Гарантия
На капитальный ремонт мы даём письменную гарантию по договору, отдельно — на скрытые работы. Вместе с актом вы получаете исполнительные схемы электрики и сантехники с привязкой к размерам. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине, устраним его бесплатно.
Частые вопросы
Нужно ли согласовывать капитальный ремонт?
Сам ремонт — нет. Согласование требуется при перепланировке, переносе мокрых зон и изменении систем отопления. Мы подскажем, какие изменения допустимы, и не станем выполнять работы, запрещённые нормами, например снос несущих стен.
Можно ли жить в квартире во время капремонта?
Практически нет: на время демонтажа и инженерии в квартире нет воды и света, много пыли и шума. Лучше заранее найти временное жильё.
Стяжка сохнет месяц — это не затянет ремонт?
Не обязательно. Для большинства квартир мы делаем полусухую стяжку, которая позволяет продолжать работы гораздо раньше. Подробнее о вариантах — на странице стяжки пола.
Чем отличается капитальный ремонт от ремонта под ключ?
Капитальный описывает глубину работ, а под ключ — формат: мы берём на себя ещё и проект, закупку всех материалов, комплектацию. Если хотите вообще не вникать в процесс, посмотрите ремонт под ключ.
Почему выбирают «МосСтройку»
- штатные электрики, сантехники, штукатуры и плиточники — всё под одной ответственностью;
- фотофиксация и схемы скрытых работ;
- смета, которая не растёт в процессе без вашего согласия;
- поэтапная оплата и приёмка каждого этапа;
- бесплатный выезд сметчика по Москве и области.
Расскажите, что не так с вашей квартирой, — приедем, вскроем пару проблемных мест и назовём реальный объём и стоимость работ.
