Однокомнатная квартира кажется простым объектом: одна жилая комната, кухня, санузел и коридор. На деле здесь особенно заметна каждая ошибка планировки — неудачно поставленная розетка, лишний короб или неправильно выбранная дверь съедают драгоценные сантиметры. Поэтому ремонт «однушки» мы начинаем не с мешков штукатурки, а с разговора о том, как вы будете жить в этом пространстве.
«МосСтройка» ремонтирует однокомнатные квартиры площадью от 28 до 50 м² в Москве и ближайшем Подмосковье. Делаем как лёгкое обновление, так и полную переделку с заменой инженерных сетей.
Варианты ремонта и что в них входит
Косметический
Подходит, если стены и полы в нормальном состоянии и нужно только освежить интерьер. Мы снимаем старые обои, локально подшпаклёвываем стены, красим потолки, клеим новые обои, меняем плинтусы, розетки и выключатели. Санузел при этом обычно не трогаем.
Капитальный
Полная переделка: демонтаж до бетона, новая электропроводка и сантехника, штукатурка по маякам, стяжка, новые окна и двери. Этот вариант выбирают для вторички в домах старой постройки. Подробности смотрите на странице капитального ремонта.
Под ключ
Всё то же, что в капитальном, плюс дизайн-проект, закупка чистовых материалов, установка мебели, сантехники и светильников. Вы получаете готовую квартиру, в которую можно заезжать с чемоданом.
Полный перечень работ при капитальном ремонте
- демонтаж перегородок (с учётом допустимой перепланировки), покрытий, старой сантехники и проводки;
- вывоз мусора в мешках и контейнером;
- новая электропроводка медным кабелем, щиток с автоматами и УЗО;
- разводка водопровода и канализации для кухни и санузла;
- выравнивание стен и потолков по маякам;
- стяжка пола, при необходимости — электрический или водяной тёплый пол;
- гидроизоляция и облицовка санузла, фартук на кухне;
- шпаклёвка, покраска, поклейка обоев;
- напольные покрытия, двери, плинтусы;
- установка сантехники, розеток, светильников;
- генеральная уборка после ремонта.
Как увеличить пространство маленькой квартиры
За годы работы с однушками мы собрали набор приёмов, которые дают реальный выигрыш. Объединение кухни с комнатой превращает квартиру в светлую студию, но в домах с газовой плитой требует раздвижной перегородки или замены газа на электрическую варочную панель. Встроенные шкафы до потолка вместо отдельной мебели дают на 30–40 % больше места для хранения. Скрытые двери без наличников визуально расширяют коридор, а подвесная инсталляция экономит 15–20 см в санузле.
Ещё один приём — продуманный свет. В маленьком помещении одна люстра в центре делает углы тёмными и зрительно сжимает комнату. Мы закладываем несколько групп освещения: общее, локальное над рабочими зонами, подсветку ниш и шкафов.
Любое объединение кухни и комнаты — это перепланировка. Сносить несущие стены нельзя, а часть изменений нужно согласовывать заранее. Мы подскажем, что допустимо в вашем доме, до начала работ.
Этапы работ
- Бесплатный выезд инженера, обмеры, обсуждение пожеланий.
- Смета по помещениям и график, подписание договора.
- Демонтаж и вывоз мусора — 3–5 дней.
- Электрика и сантехника — около недели, со схемами и фотофиксацией.
- Штукатурка и стяжка, затем технологический перерыв на высыхание.
- Санузел: гидроизоляция, плитка, короба.
- Чистовая отделка стен и потолков.
- Полы, двери, установка приборов, уборка и приёмка.
Стяжка толщиной 50 мм сохнет до готовности под ламинат около 4 недель. Чтобы не терять это время, параллельно работаем в санузле и на стенах.
Сроки ремонта однушки
Косметический ремонт занимает 3–4 недели, капитальный — 2–2,5 месяца, под ключ с дизайн-проектом — до 3 месяцев. В новостройке с ровными стенами от застройщика сроки короче на 2–3 недели. Жёсткий график с датами каждого этапа закрепляем в договоре.
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры
Цену считаем за квадратный метр пола, но окончательная сумма всегда зависит от сметы: сколько точек сантехники, какие стены, нужна ли перепланировка.
| Вид ремонта | Цена за м² | Квартира 38 м² |
|---|---|---|
| Косметический | от 3 900 ₽ | от 148 000 ₽ |
| Капитальный | от 7 500 ₽ | от 285 000 ₽ |
| Под ключ с материалами | от 14 500 ₽ | от 551 000 ₽ |
Цены указаны за работы, кроме строки «под ключ». Черновые материалы для капитального ремонта обычно составляют ещё 35–45 % от стоимости работ, и мы закупаем их со скидкой поставщика. Если хотите сравнить с квартирой побольше, загляните на страницу ремонта двухкомнатной квартиры.
Материалы
В маленькой квартире нет смысла экономить на основе: разница в цене между дешёвой и хорошей штукатуркой на 38 м² — несколько тысяч рублей, а переделка обойдётся в десятки. Мы используем гипсовые составы для сухих помещений, цементные — для санузла, моющиеся краски для кухни и коридора, ламинат 33 класса или кварцвинил. Всё закупаем и доставляем сами.
Частые вопросы
Можно ли жить в однушке во время ремонта?
При косметическом ремонте — с неудобствами, но можно: делаем по зонам. При капитальном — нет, пыль и отсутствие санузла сделают это невозможным.
Сколько денег нужно заложить сверх сметы?
Советуем держать резерв 10 % на непредвиденное — например, если под старой плиткой окажется гнилая стяжка. Если резерв не понадобится, он останется у вас.
Вы делаете дизайн-проект?
Да, как отдельную услугу или в составе ремонта под ключ. Для однушки достаточно планировки, развёртки санузла и схемы освещения.
Почему выбирают нас
Мы работаем своими бригадами, выезжаем на замер бесплатно, заключаем договор и не берём предоплату за весь объём сразу. Прораб отправляет фото каждые несколько дней, а на выполненные работы действует гарантия 2 года. Однокомнатная квартира — объект, где мы можем показать качество на каждом сантиметре, и мы этим пользуемся.
