Трёхкомнатная квартира — это уже серьёзный строительный объект: 60–100 м², несколько санузлов или большой совмещённый, длинные коридоры, иногда лоджия. На такой площади легко потерять контроль над сроками и бюджетом, если работы не спланированы заранее. Поэтому для каждой трёшки мы составляем детальный график и назначаем одного прораба, который отвечает за весь объект и координирует бригады.
«МосСтройка» ремонтирует трёхкомнатные квартиры в Москве и Подмосковье: в сталинских домах с высокими потолками, в панельных сериях, в кирпичных домах позднего строительства и в новостройках. У каждого типа дома свои особенности, и мы учитываем их уже при составлении сметы.
Особенности ремонта большой квартиры
Главное отличие трёшки — объём однотипных работ. Штукатурка 250–300 м² стен, стяжка 70–90 м² пола, десятки электроточек. Здесь окупается механизированная штукатурка: машинное нанесение даёт однородный слой и экономит до трети времени. Работы можно вести параллельно — пока в одной комнате сохнет стяжка, в другой идёт шпаклёвка, а в санузле кладут плитку. Именно поэтому трёшка ремонтируется не в полтора раза дольше двушки, а лишь немного дольше.
В сталинках своя специфика: деревянные перекрытия, высота потолков 3–3,2 м, толстые стены с многослойной старой штукатуркой. Часто приходится снимать всё до кирпича и усиливать перекрытия. В панельных домах сложности другие — кривые стыки плит и ограничения по перепланировке.
Перечень работ
- полный или частичный демонтаж, вывоз мусора контейнером;
- перепланировка в допустимых пределах: новые перегородки, гардеробные, второй санузел;
- электромонтаж с новым щитом, отдельными линиями на мощные приборы и слаботочными сетями;
- замена водопровода и канализации, установка коллекторов и системы защиты от протечек;
- перенос или замена радиаторов отопления;
- механизированная или ручная штукатурка стен, выравнивание потолков;
- стяжка пола, звукоизоляция перекрытий, тёплые полы;
- отделка санузлов, кухни, лоджии;
- шпаклёвка, покраска, обои, декоративные покрытия;
- полы, двери, плинтусы, установка приборов и светильников;
- клининг после ремонта.
Состав можно менять под задачу: одним нужен лёгкий косметический ремонт, другим — полная переделка с инженерией.
Как мы организуем работу
- Замер и обследование. Инженер бесплатно выезжает, проверяет стены, полы, проводку, трубы и радиаторы, фиксирует всё на фото.
- Смета и график. Разбиваем смету по помещениям — так проще понять, куда уходят деньги, и при необходимости сократить объём.
- Договор. Сроки каждого этапа и сумма оплаты по нему. Оплата поэтапная.
- Черновые работы. Демонтаж, перегородки, инженерия, штукатурка, стяжка. На этом этапе на объекте работают 3–5 мастеров.
- Технологические паузы. Стяжку 60 мм сушим 4–5 недель, используем это время для работ в санузлах и на стенах.
- Чистовая отделка. Сначала мокрые зоны, потом потолки и стены, затем полы.
- Сдача. Проверяем с вами каждое помещение, устраняем замечания, подписываем акт и передаём исполнительную документацию.
На большой площади особенно важно проверять ровность пола перед укладкой покрытия. Допустимый перепад под ламинат — не более 2 мм на 2 метра. Мы проверяем это правилом по всей площади, а не в паре точек у входа.
Сроки ремонта трёшки
Косметический ремонт занимает 6–8 недель. Капитальный — 3,5–4,5 месяца. Ремонт под ключ с дизайн-проектом и установкой мебели — 4,5–6 месяцев. Сроки зависят от состояния квартиры и сложности отделки: например, декоративная штукатурка или паркет «ёлочкой» добавляют время. Все даты фиксируем в договоре, а прораб ведёт график и сообщает вам о каждом этапе.
Цены
За счёт объёма цена за квадратный метр у трёшки ниже, чем у небольших квартир. Ниже — ориентировочная стоимость работ.
| Вид ремонта | Цена за м² | Квартира 75 м² |
|---|---|---|
| Косметический | от 3 600 ₽ | от 270 000 ₽ |
| Капитальный | от 6 900 ₽ | от 517 000 ₽ |
| Евроремонт | от 10 000 ₽ | от 750 000 ₽ |
| Под ключ с материалами | от 13 500 ₽ | от 1 012 000 ₽ |
В смете отдельно показываем черновые материалы — мы закупаем их со скидкой поставщика. Итоговую стоимость назовём после замера, а с ценами на отдельные работы можно заранее познакомиться на странице цен.
Материалы
На больших площадях экономия на материалах быстро оборачивается переделками, поэтому мы используем проверенные составы и не смешиваем продукты разных систем. Гипсовая штукатурка для жилых комнат, цементная — для санузлов и лоджии, фиброволокно в стяжке, звукоизоляционные мембраны под стяжку в квартирах с деревянными перекрытиями. Для межкомнатных перегородок — пазогребневые плиты или гипсокартон с минеральной ватой. Чистовые покрытия подбираем с вами под бюджет и стиль.
Гарантия
Гарантия на все работы — 2 года по договору. Передаём вам фотографии скрытых работ, схемы электрики и сантехники. Если в течение гарантийного срока появится дефект по нашей вине, устраним его бесплатно и в согласованные сроки.
Частые вопросы
Можно ли сделать второй санузел?
Иногда да — если под этим местом у соседей тоже нежилое помещение, например кухня или санузел, и можно обеспечить уклон канализации. Над жилыми комнатами соседей мокрые зоны устраивать нельзя. Оцениваем на месте.
Сколько бригад будет работать?
На черновом этапе — одна-две бригады общестроителей плюс электрик и сантехник. На чистовом подключаются плиточники и маляры. Всех координирует один прораб.
Можно ли ремонтировать квартиру поэтапно, по комнатам?
Можно, но это дольше и в сумме дороже. Если бюджет ограничен, лучше сделать всю черновую часть сразу, а чистовую — поэтапно.
Почему выбирают нас
Мы работаем только своими бригадами, выезжаем на замер бесплатно, берём оплату по этапам и даём письменную гарантию. Для больших квартир у нас есть отработанная схема параллельных работ, которая экономит недели. Посмотрите примеры готовых объектов в разделе наших работ и оставьте заявку — приедем, оценим и составим понятную смету.
